Zprávy o možné 100% dani z hodnoty nemovitosti při nákupu osobami mimo EU otřásly španělským trhem. Zatím se sice jedná spíše o politickou proklamaci než o okamžitý krok, ale investoři, zejména ti, kteří již mají zkušenosti s mezinárodním trhem, vědí, že na podobné hrozby je třeba reagovat s rozvahou.
„V Andalusii je dnes standardní daň z hodnoty nemovitosti 7 %, ve Valencii 10 %. My jsme v Andalusii nedávno pořídili druhou nemovitost na pronájem – nejen jako investici, ale i jako jistotu před případnými geopolitickými riziky v ČR. Tento daňový návrh nás zajímá, protože pokud by se opravdu zavedl, může to znamenat významné dopady na investice do nemovitostí, nejen ve Španělsku,“ říká Vladimír Fichtner, zakladatel Fichtner Wealth Managers.
Podle odborníků by však tento krok pravděpodobně neovlivnil španělský trh tak dramaticky, jak by se mohlo zdát. „Starší Britové, kteří po brexitu přišli o výhody občanů EU, častěji své nemovitosti prodávají a vrací se do vlasti. Naopak nové zájemce, například ze severní Evropy nebo z Česka, by ani daňová omezení nemusely odradit. Velcí investoři by si mohli založit firmu v rámci EU, čímž by se této povinnosti mohli vyhnout,“ dodává Fichtner.
Španělsko není jediné riziko
Podobné daňové tlaky nejsou výhradně španělskou záležitostí. Podle Fichtnera je důležité být na podobné změny připraven v každé zemi. „Nejsem specialista, který by to sledoval do detailu, ale jako investor s tím počítám automaticky. Zvláště v zemích, kde jsou tyto daně extrémně nízké nebo nulové. Například v Česku máme 0% daň z převodu nemovitosti, což je ve srovnání s jinými státy výjimka. Také zde máme velmi nízkou daň z vlastnictví nemovitostí, která se běžně pohybuje mezi 1 % a 5 % hodnoty nemovitosti, zatímco v zahraničí je to často výrazně více,“ vysvětluje Fichtner.
Tato situace zvyšuje riziko, že i český trh bude jednou pod tlakem zavedení vyšších daní. To je důvod, proč investoři musí přemýšlet dlouhodobě a strategicky.
Jak investoři mohou reagovat na daňová rizika?
Investoři by měli chápat daně jako nevyhnutelnou součást investičního procesu. „Daňové prostředí se vyvíjí, a pokud se někde zavede nová daň, je vysoká šance, že se jí inspirují i jiné státy. Proto je důležité nehodnotit investici jen na základě současného stavu, ale počítat s možnými scénáři budoucího vývoje,“ říká Fichtner.
Mnozí investoři dělají chybu, když reagují na politické změny impulzivně nebo emocionálně. Podle odborníků je mnohem efektivnější plánovat dopředu, vyhodnotit rizika ještě před samotnou investicí a mít připravenou strategii pro různé scénáře.
„To je přesně to, co děláme s našimi klienty – vyhodnocujeme nejen aktuální stav, ale i možné dopady budoucích politických rozhodnutí,“ uzavírá Fichtner.
Investoři, kteří chtějí minimalizovat riziko, by se měli dívat na nemovitosti jako na dlouhodobý závazek, kde se může legislativa změnit. Ti, kteří takové scénáře předem očekávají, budou mít výhodu a nebudou muset reagovat pod tlakem.
Vladimír Fichtner
Zakladatel společnosti a hlavní investiční stratég Ing. Vladimír Fichtner začínal v roce 1991 jako šestý člověk u Petra Kellnera v PPF. Později se stal ředitelem investiční společnosti Pioneer Investments v České republice. Načerpané zkušenosti a nespokojenost s chováním finančních institucí ho v roce 2003 vedly k založení investičně poradenské společnosti Fichtner s.r.o., nyní Fichtner a.s. Místo toho, aby se obklopil nejlepšími prodejci produktů a začal stavět novodobé poradenské pyramidy, se spojil s předními investičními analytiky Společně vytvořili investiční strategii Wealth Protection a od 9/2009 vydělali klientům 3 335 849 876 Kč (čistý zisk po odečtení všech nákladů a daní ke 31. 12. 2024).
Zdroj: Vladimír Fichtner, redakce
