Udržitelnost je téma, které zajímá ve stavebnictví všechny. Zatímco v bytové výstavbě se prosazuje jen pomalu a spíše až reaguje na nařízení Evropské unie, u kanceláří a hlavně logistik je daleko napřed. Nájemci, kterými jsou často nadnárodní firmy, totiž mají obvykle své vlastní environmentální cíle a v nich umístění regionálních poboček do udržitelných budov vyžadují.
Certifikace BREEAM je zde proto dnes standardem, obvykle směřuje na úroveň Very Good nebo Excellent. Nájemci oceňují hlavně ta opatření, která jim v budoucnu budou šetřit provozní náklady, tedy kvalitní zateplení budov. Stále více do popředí se ale dostávají také řešení, která myslí dopředu a zajišťují zdroje i pro případ, kdy by v budoucnu nemusely být dostupné. Velký zájem je proto o budovy s vlastní solární elektrárnou. Moderní jsou také různá řešení na úsporu vody.
Developerská skupina UDI Group, která vloni dokončila logistický areál Sázava Logistics Park na dálnici D1 a nyní staví 130 tisíc m2 skladových nebo výrobních ploch v Logistickém centru Přehýšov u D5, se zaměřuje na vodu i energetiku.
Hospodaření s vodou je pro UDI Group priorita
Na budoucí zdroje myslela skupina UDI Group na Sázavě, kde sice neprosadila solární elektrárnu, ale podařilo se jí vybudovat zcela unikátní systém zásobování pitnou vodou. Ten pracuje s dešťovou vodou, kterou upravuje na pitnou. V případě nedostatku, je v areálu samozřejmě záložní zásobování vodou z vrtů. Nicméně primárně jede celý areál se čtyřmi halami s výměrou 50 tisíc m2 ploch, který obslouží denně stovky zaměstnanců a řidičů kamionů a dalších vozidel, na pitnou vodu z dešťovky. „Jde o zcela unikátní řešení, které dosud nebylo v ČR realizováno,“ vysvětlila ředitelka strategie UDI Group Marcela Fialková. Podle ní je zařízení schopno ročně uspořit až 8700 m3 pitné vody.
Nyní skupina buduje další logistický areál u Přehýšova na D5. Tam buduje systém tzv. šedé vody, který zachycenou dešťovou vodu využije opakovaně na splachování toalet. Nicméně i zde je skupina připravena využít systém úpravny dešťové vody na pitnou, který pro ni zrealizovala společnost ASIO tech v areálu Sázava Logistics Park. „Pokud někdo z potenciálních nájemců projeví zájem, jsme schopni systém zavést i u Plzně. Na Ostředku u D1 se nám velmi osvědčil. Dnes jede úpravna dešťové vody na pitnou na plný výkon a zásobuje plynule celý areál,“ dodala Fialková. V Přehýšově developer usiluje také o výstavbu solární elektrárny na střechách. Mohla by mít výkon až 11 MWp.
Kromě environmentálních opatření v oblasti energie a vody připravuje UDI Group v Přehýšově řadu kroků včetně úpravy nepřirozeně zregulovaných vodních toků v okolí, což pomůže také obcím, které v minulosti ohrožovala velká voda. V plánu a realizaci je množství opatření pro biodiverzitu. Kromě klasických včelínů a broukovišť je výjimečným opatřením výstavba náhradního hnízdiště pro břehuli říční. Tento chráněný druh vlaštovky se totiž usídlil v dočasném umělém svahu nad připravovanou retenční nádrží, který ale v rámci stavby musel být srovnán. Ve spolupráci s environmentálními odborníky a úřady proto stavitel pře zimu, kdy ptáci odletěli do teplých krajin, vybral vhodné místo a vybudoval jim náhradní hnízdiště.
V Logistickém centru Přehýšov je aktuálně ve stavu shell & core připravena hala o 50 tisíci m2. Jakmile dojde k podpisu smlouvy s nájemcem, je developer schopen halu předat v řádu několika málo měsíců k užívání. S potenciálními nájemci nyní jedná. U další haly, která bude mít 30 tisíc m2 je hotový skelet budovy a firma zvažuje, že bude pokračovat ve výstavbě bez ohledu na to, zda bude mít nájemce, či nikoli. Se stavbou třetí haly, která bude mít opět 50 tisíc m2, se zatím čeká. Skupina práce zahájí až ve chvíli, kdy se objeví konkrétní zájemce o pronájem. Haly jsou vhodné jak pro logistiku, pro kterou hovoří především velikost, tak i pro průmysl, pro který jsou ideální hlavně umístěním blízko u hranic s Německem. Mají zvýšenou výšku na 12 m a únosnost podlah až 7 t na m2.
UDI Group investovala do areálu Sázava Logistics Park na D1 miliardu a do nyní probíhající stavby u Přehýšova na D5 hodlá vložit celkem 3,2 miliardy korun. V budoucnu v areálu Logistického centra Přehýšov vzniknou tři haly o celkové ploše 130 tisíc m2. Kromě České republiky UDI Group investuje do výstavby také v zahraničí.
