Ve druhém čtvrtletí letošního roku se v České republice pronajalo téměř 190 000 m² moderních průmyslových prostor v rámci nových smluv. Po započítání prodloužených a znovu vyjednaných kontraktů dosáhla celková realizovaná poptávka po skladech a výrobních halách od dubna do června 337 625 m². Nové pronájmy tak překonaly výsledky prvního čtvrtletí. Data zveřejnila realitně-konzultantská společnost 108 REAL ESTATE.
Zájem roste i přes mezinárodní nejistoty
Poslední tři měsíce ukázaly, že poptávka po průmyslových plochách odolává nejistotě spojené s celními bariérami při exportu do USA a na trhy orientované na americkou ekonomiku. Podle odborníků by situaci mohla zklidnit dohoda mezi USA a Evropskou komisí z konce července.
Firmy z celého světa navíc pokračují v trendu přibližování výroby evropským zákazníkům, ať už formou otevření nových poboček, nebo přesunem celých výrobních kapacit do Evropy.
E-commerce mění rozložení sil
„Z našich analýz vyplývá stoupající zájem o pronájem industriálních ploch ze strany maloobchodních společností. Vedle dominance hlavních českých e-commerce hráčů pozorujeme také konjunkturu čínských e-shopů, kteří odebírají část kapacit logistickým poskytovatelům typu 3PL,“ uvádí Matěj Indra, Head of Industrial Agency v 108 REAL ESTATE.
Podle něj může chystaná regulace EU, zejména opatření proti platformě TEMU, tyto poměry na trhu opět změnit.
Výstavba se zpomaluje, nároky na kvalitu rostou
Na trhu je patrné omezení spekulativní developerské výstavby a větší obezřetnost investorů. Současně roste zájem nájemců o průmyslové prostory s vyššími technickými standardy, a to i v hůře dostupných lokalitách či za vyšší nájemné. Výše nájmů se přitom od začátku roku prakticky nezměnila.
Celková nabídka prémiových prostor v ČR na konci června činila 12,10 mil. m² (včetně shell and core 12,65 mil. m²). Shell and core plochy dosáhly 548 360 m² a mohou těžit z velkých tendrů globálních logistických firem, kde se kromě ceny hodnotí i rychlost dokončení.
Nové haly a velké transakce
Ve druhém čtvrtletí developerské společnosti dokončily 138 657 m² nových industriálních prostor. Největší novou halu získal Robert Bosch v jihlavské průmyslové zóně Hruškové dvory (40 000 m²). Stejnou plochu nabídla i nová část Panattoni Park Chomutov North pro výrobce Thermoflex a logistického operátora HOPI. Nejvíce rozestavěných ploch bylo v Karlovarském kraji (270 000 m²), Středočeském kraji (264 000 m²) a Moravskoslezském kraji (262 000 m²).
Největší novou transakcí se stal pronájem 43 473 m² v P3 Lovosice Cargo společnosti Yusen Logistics. Drogerie ROSSMANN si pronajala 31 000 m² v CTParku Prague North a 10 978 m² obsadila společnost AUTO DOCK v Panattoni Park Cheb South.
Volné kapacity a obsazenost
Nabídka shell and core se mírně snížila na 7,40 % (936 716 m²). Neobsazenost dokončených ploch vzrostla na 4,22 %, tedy na více než 511 000 m² připravených k okamžitému nastěhování.
Nejvíce volných prostor zůstává v Plzeňském kraji.
Trh brzdí makroekonomické tlaky
„Ve druhém čtvrtletí roku jsme byli opět svědky nižší výkonnosti českého trhu prémiových průmyslových prostor, kdy nové nájmy dosáhly podprůměrných hodnot. Po odečtení dvou největších transakcí by byla aktivita výrazně pod průměrem,“ shrnuje Michal Bílý, vedoucí oddělení průzkumu trhu 108 REAL ESTATE.
Na vývoji se podepisuje konkurence čínských vozidel na evropských trzích, tlak čínských e-shopů i eskalace celních bariér. Tyto faktory mohou ovlivnit trh i ve druhé polovině roku.
Zdroj: redakce + 108realestate.cz
